何为容积率建筑密度和绿化率？

2012/5/15 18:57:59

　　容积率，是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。容积率越大，建筑密度越大；容积率越小，建筑密度越小。

　　建筑密度，又称建筑覆盖率，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

　　绿化率，是指居住区用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。

　　如今，消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活质量的要求越来越高，购房时特别注重“容积率、建筑密度和绿化率”等指标的考量。如果建筑物高度一致，在满足日照条件的情况下，容积率高，建筑密度就高；容积率低，建筑密度自然会降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面积就比较小，可以布置更多的景观绿化；相反，就会减少绿化面积。容积率对绿化率没有直接的影响，但如果在确定容积率不变的前提下，建筑物越高，绿化率相应提高；建筑物越低，相应的空地会减少，绿化率也会相应减少。

　　容积率直接影响到居住的舒适度，绿化率也是如此。绿化率较高、容积率较低，建筑密度也比较低，住户就感觉比较舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不宜超过3，多层住宅容积率不宜超过2，绿化率不宜低于30%。真正意义上的别墅，容积率都低于0.5。办公楼和商业项目的容积率，一般要比住宅项目高一些。

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