房地产开发过程中园林绿化作用及项目管理工作

2013/7/15 17:24:19

随着房地产行业的迅速发展，房地产园林景观越来越得到人们的重视与青睐，低碳、生态、环保成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点。

　　一、园林设计的意义

　　居住小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分。它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间，对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用，是衡量居住小区居住环境质量的重要标志，对居民的身心健康有着不可估量的影响。

　　二、经济的一种绿地

　　居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的地方。居住小区绿地的合理绿化，不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境，而且能为居民提供丰富多彩的活动场地，满足各种游憩活动的需要。而绿化植物本身具有不可替代的多种功能，它能改善居住环境的小气候，调节气温，增加空气湿度，防止西晒，降低风速，也能组织空间，美化环境，丰富居住小区内容，为居民创造良好的游憩环境，而且绿地还能起到防火抗灾的作用。另外，做好居住小区的绿化规划和管理，还有助于增加商品房的附加值，使楼盘保值、增值潜力加大。

　　三、因地制宜

　　居住小区绿化是对自然生态系统的恢复。有的绿化部门或投资者未对居住小区情况进行实地勘察、分析，对所选用植物本身的生长规律和环境条件要求未作细致考虑，就盲目地进行绿地规划设计，或照抄照搬，或只根据设计者、投资者的爱好，认为只要种上草、栽上树，绿化的目的就达到了。

　　四、苗木配置及质量问题

　　小区绿化中常绿树种和落叶树种的比例不协调，常绿树种比较丰富而落叶树种偏少，导致绿地的季相景观变化不丰富，绿化艺术水平较低。建设部1993年发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定，居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等；新区建设绿地率不应低于30%，旧区改造绿地率不宜低于25%。

　　五、种植与养护管理

　　有些居住小区缺乏专业人员养护，绿地草坪退化严重，杂草混生，病虫害防治跟不上，木本花卉及乔灌木修剪不到位，造成植物生长不够理想，未能充分发挥美化、优化环境的作用。

　　住宅小区园林绿化设计要坚持因地制宜的原则，布局疏密适当，使建筑群体之间最大限度地互助互存来扩大环境容量。住宅小区园林绿化设计强调人性化，如果住宅小区的总体规划缺少与小区园林景观的交流沟通，将影响绿地3大功能的发挥。在小区总体规划和建筑设计中应多为景观考虑，与景观沟通，让景观参与其中，以免在后期景观建设中留下遗憾。

　　在人与自然相互依存的条件下，开拓人与自然充分亲近的游憩生活境域，使久居闹市的居民获得重返自然的身心享受，这是人们共同追求的理想，也是实现城市可持续发展的必然要求。

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