兰花·房价·泡沫 “天价”拷问利益集团

2008/5/25 10:25:09

    一株小草能卖到千万元之上，你能轻易相信吗？
    现实总是出人意料。在云南大理市和四川峨眉山市，就有一种叫兰花的植物被炒成了“投资神话”，其实，兰花不到开花季节，人们能看到的只是一株株绿油油的小草。
    这些“天价兰花”的品种有红素、三羊开泰、天逸荷等，而投资兰花的花商绝大多数是选择“寄养”，实际就是看行情涨势决定是否出手。
    于是，在兰花市场中出现了很多一夜暴富的版本，有的投资商按现行行情核算自己利润已然翻了几番。
    “天价兰花”故事的背后表明消费是次因，而投资或者投机才是主因。
    其实，这和股票市场、房地产市场中追涨杀跌没什么区别，而从某种程度上说，我们的房价就如兰花的影子。
    尽管今年的“国六条”和“国十五条”再次调控房地产市场，而且还有国家10部委的联合督察，但是，今年房地产市场房价上涨仍快，特别是在一些特大城市，第三季度房价仍以20％的幅度快速上涨，调控效果不尽如人意。
    而国家统计局10月24日发布的月度形势报告显示，前三季度，全国完成房地产开发投资12902亿元，同比增长24．3％；完成土地开发面积16342万平方米，增长34．0％；完成房屋施工面积16．33亿平方米，增长18．9％。统计显示，到9月末，全国商品房空置面积为1．21亿平方米，同比增长11．7％。其中，空置商品住宅6591万平方米，增长9．7％。
    我的同事万新军前几天写了一篇时评，题目是《地价下来了房价上去了》，他这篇文章的数据来源是北京市统计局和国家统计局北京调查总队刚刚发布的北京市前三季度房地产市场运行情况报告，这份报告的有关数据直观地告诉我们：被房地产商们称做影响房价主要因素的地价降了，但他们开发的楼盘的房价不降反升，并没有出现双降！
    地产泡沫的提法已经很多年了，也没见被吹破是啥样子；我们的房价却一直领涨其他消费品，而且，由于政策的滞后，调控效果差强人意，出现宏观调控影响不一的现实。这其实就是市场上为何出现“天价兰花”和“天价土地”、“天价楼盘”的主要原因之所在。
    我们在房地产市场的链条中注意到，地方政府在土地的“招拍挂”中获利丰厚，2003年顺驰在石家庄以每亩222万元竞得土地后，当地国土部门算了算，该笔交易5．97亿元成交额近乎当年石家庄市区土地出让1－8月总成交额的85％，而且石家庄的土地价格和楼市价格由此被抬高了。只不过后来顺驰全线收缩，这笔交易可能要歇菜。
    尽管近日青岛推出了经济适用房成本公开的举措，但是福州近千亩限价房用地“流挂”的现象也表明房地产商的观望。其实，要求房产商公开成本的想法并不现实，房子价格降不下来不是因为成本，也不是因为刚性的需求，而是因为房地产业链条中的众多游资和普遍暴利。药品的价格为什么虚高，而且久治不愈，是中间高额利润被利益集团瓜分了，房价高企其实与此有很多相似之处。
    据说，兰花也是经历过好几次高峰低谷才飙升到今日的身价。现在的地产泡沫也不是若隐若现，而是很多利益集团成也萧何，败也萧何，根本就不愿被吹破。
    一句话，现在的房价和地价是炒出来的。若想遏制房价涨幅，年内必须出台更严厉的调控措施。
    前几天一位女演员直白地说，不炒作，那还叫演员吗？那么，我想问地产商的是：不为暴利，为何你们还拼命地在地产界扎堆儿呢？

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