供应热搜：
什么是绿化率？
绿化覆盖率不等于绿地率
一些专业术语的真正涵义往往是购房者的知识盲点，因此在选择商品房时，人们对绿色环境的认定仅仅是凭一些直观数字和百分比而作出的判断。要了解小区究竟绿化得如何首先要搞清楚两个概念——绿地率和绿化覆盖率。绿地率和绿化覆盖率虽然都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但它们是两个不同的概念用语，牵扯到一些具体的技术指标也不相同。绿地率是规划指标，是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。而绿化覆盖率则是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积却很小，那么两者的百分比数值自然就大，也容易给购房者造成一种直观的感觉：这个小区的绿化面积比较大。可见，绿地率是非常严谨且不含水分的硬性指标，是小区绿化配套的检测标准，而绿化覆盖率就要比绿地率的涵盖面广。所以，购房者在选择楼盘时应该以绿地率作为标准，而不能仅仅从绿化覆盖率的数值上来判断小区绿化环境的好坏。
如何计算绿地率
在整个选择购买房屋的过程中，购房者仅仅认识到绿地率这一标准的重要性还远远不够。究竟绿地率的数据是如何得出的？在绿地率具体的计算过程中，什么样的绿地可以计入？什么样的绿地应该剔除？在购房前都应当做到心中有数。根据《城市绿化规划建设指标的规定》，居住区绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区总用地的比率。一般的购房者会习惯性地认为，只要种草植树的地方就是小区的绿地，但是，在计算绿地时，规划指标对绿地的要求非常严格。从国家与地方的相关技术规范、法规可以看出，并不是所有长草的地方都能算作绿地。 首先，居住区用地范围内的各类绿地包括：主要公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中公建绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地，并且在这些绿地中至少要有三分之一的面积能够常年受到直接的日照。其次，宅旁绿地等庭院绿化面积，在设计计算时要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积。相关技术规范规定，小区建设中有许多地下设施，地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，其潜在含义是说在上面种植大型乔木的成活率较低，所以计算绿地率时也不能计入“居住区用地范围内各类绿地”中。另一部分，如屋顶绿化、晒台绿化等装饰性的绿化面积虽然也对小区整体环境的绿化和美化有益，但是按目前国家的技术规范，这类绿化也不算是正式绿地。 与绿地率相比，在计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率的数值看上去总是那么让人心动。绿化环境的优劣是居住空间质量的重要标志，它不仅具有净化空气、美化环境、丰富景观的作用，同时绿地更是业主日常生活空间和活动场所的重要组成部分，因此，小区绿化环境的优劣将直接关系到未来购房者生活的舒适度。可见，购房者在选择期房时不能留于一个项目所标榜的绿化率达到了多少这样的表象数值，而应该深入地了解小区规划中的绿地率指标达到了多少。将住宅相关知识的盲点尽快补上，把“绿地”的水分挤出，这样才能真正享受到绿色环境带来的绿色生活。
相关信息- ①本站信息来源于网络与会员发布,仅供浏览参考，信息内容的真实性、准确性和合法性,请谨慎采纳.本站不做任何担保.
- ②本站未注明稿件来源的稿件均为转载,出于传递更多信息的意义，并不意味着赞同其观点,转载言论不代表本站观点.
- ③如转载文章信息侵犯了您的版权，请及时与本站取得联系.
- 站点地图
